| |
| |
|
Umowa najmu lokalu mieszkalnego-1 |
| Wersja do wydruku, pobierz odpowiedni plik: |  |  |  |
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Zawarta w dniu . . . . . . . . . . w . . . . . . . . . . . . . . . pomiędzy:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , zamieszkałym w . . . . . . . . . . przy ul. . . . . . . . . . . . . , legitymującym się dowodem osobistym nr . . . . . . . . . . . . . . . , PESEL . . . . . . . . . . . . . . . , NIP .. . . . . . . . . . . . zwanym dalej Wynajmującym
a
. . . . . . . . . . . . . . . , zamieszkałym w . . . . . . . . . . przy ul . . . . . . . . . . , legitymującym się dowodem osobistym nr . . . . . . . . . . . . , PESEL . . . . . . . . . . . . , NIP . . . . . . . . . . . . . zwaną dalej Najemcą , o treści następującej:
- Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr . . . o powierzchni użytkowej . . . . . m2, położonego w . . . . . . . . . . przy ul. . . . . . . . . . . . .
- . Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
- . Wynajmujący z dniem . . . . . . . . . . oddaje Najemcy w najem lokal określony w pkt. 1 wraz z wyposażeniem z przeznaczeniem na cele mieszkalne.
- Wynajmujący przekaże Najemcy klucze do lokalu - jeden komplet - w dniu oddania lokalu w najem.
- Umowa zostaje zawarta bezterminowo.
- Nie później niż na miesiąc naprzód, Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli Najemca:
- pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,
- jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
- wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela.
- Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości . . . . . . . . (. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ) złotych miesięcznie. Po pięciu miesiącach czynsz wyniesie . . . . . zł miesięcznie.
- Zapłata następować będzie z góry w terminie do . . . . . . . . dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy do rąk własnych Wynajmującego.
- Pierwsza wpłata zostanie dokonana w dniu podpisania umowy.
- Strony ustalają kaucję w wysokości jednego miesięcznego czynszów najmu, czyli . . . . . . . . zł.
- Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu ponad normalne zużycie w trakcie używania oraz zabezpieczenia wszelkich należności finansowych.
- Kaucja zostanie wpłacona do rąk Wynajmującego w dniu podpisania umowy najmu.
- Kaucja zostanie zwrócona niezwłocznie po rozliczeniu należności oraz przyjęciu lokalu przez Wynajmującego po wygaśnięciu umowy najmu.
- Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujące:
- opłaty za energię elektryczną płatne według wskazań liczników
- opłaty za wodę według wskazań liczników
Należności wymienione powyżej Najemca będzie płacić Wynajmującemu na podstawie faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców, w terminie do pięciu dni roboczych od daty doręczenia przez Wynajmującego Najemcy faktur lub rachunków.
- W przypadku zwłoki w płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych Najemca jest obowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości oraz odsetek stosowanych przez dostawców mediów
- Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.
- Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu.
- Ewentualne planowane przez najemcę adaptacje lub przebudowa pomieszczeń muszą być za każdym razem uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody.
- Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za pisemną zgodą Wynajmującego.
- Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego.
- Najemca jest obowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.
- Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.
- Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu.
- Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
- Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i zniszczenia w lokalu powstałe na skutek naturalnego zużycia.
- Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone ruchomościom Najemcy w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych.
- Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
W sprawach nieuregulowanych niniejsza umowa stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego, a ewentualne spory wynikłe na tle jej stosowania poddaje się rozstrzygnięciu sadów powszechnych.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . | Najemca
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . |
| Wersja do wydruku, pobierz odpowiedni plik: | | | |
|
|
|
|
